Kamplaan 1 8091 CH, Wezep

Op een mooi perceel van 800 m2, met een achtertuin waar alle jaargetijden in volle glorie voorbij komen, staat deze VRIJSTAANDE WONING met garage, carport en compleet woonprogramma op de begane grond.

Welkom aan de Kamplaan 1 in Wezep!
Een plek waar u rustig kunt wonen, in een geliefde wijk, niet ver van het winkelcentrum en andere voorzieningen. Loopt u de deur uit, bent u zo in de mooie landelijke omgeving van 'de Soppe'. Met plezier elke dag een wandelingetje!
Door de vele raampartijen zijn alle vertrekken in de woning licht, wat zeer aangenaam is. De begane grond is ingedeeld met een woonkamer aan de voorzijde, keuken, twee slaapkamers, badkamer en apart toilet. Aan de achterzijde is een ruime kamer die geschikt is als tuin- of hobbykamer met klein keukenblok met wastafel. Op de 1e verdieping is een ruime voorzolder en daarnaast veel bergruimte. Hier zijn ook de technische installaties te vinden.
Rondom de woning heeft u veel ruimte en privacy. De tuin is aangelegd met diverse terrassen, gazon en er zijn mooie struiken, beplanting en bomen te vinden. Er is een overkapping die vanuit de woonkamer en keuken bereikbaar is en een houten blokhut voor extra opslag van tuinstoelen en gereedschap. De stenen garage heeft een aangebouwde serre en carport. Genoeg ruimte om uw auto droog te parkeren en u heeft zelfs ruimte voor meer auto's op de oprit.

Het oorspronkelijke bouwjaar gaat terug naar 1961. Door de jaren is er op het gebied van verduurzaming en onderhoud o.a. gezorgd voor 12 zonnepanelen, met dakrenovatie en -isolatie en een nieuwe thuisbatterij (2025). Hier loopt u vooruit! Het energielabel dateert nog van hiervoor, dus dit is niet meegenomen in het huidige label (F). Wat betreft interieur en indeling, gaan we iets meer terug in de tijd, maar dit kunt u geheel naar uw eigen wens en smaak in gaan richten.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door de CV-combiketel uit 2017. Verder is de woning voorzien van rolluiken en screens.

Indeling:
Begane grond: entree/ hal met garderobe en meterkast - gang - woonkamer - keuken met inloopkast - toilet - badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachineopstelling - vaste kast - twee slaapkamers - ruime kamer met vaste kast, wastafel, trapopgang naar 1e verdieping en achteringang.
1e Verdieping: voorzolder met dakkapel - bergruimte met opstelling CV-combiketel en thuisbatterij.

Wetenswaardigheden:
Bouwjaar: 1961
Perceeloppervlakte: 800 m2
Isolatie: dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming en warm water middels CV-ketel Vaillant 2017
12 zonnepanelen (2018)
Thuisbatterij met een opslag van 14kW (2025)
Voorzien van rolluiken en screens
Gelijkvloers wonen met badkamer en 2 slaapkamers op de begane grond