Leeuwerikstraat 16 8094 AK, Hattemerbroek

Uitgebouwde en goed onderhouden MIDDENWONING met uitbouw en schuur op een perceel van 188m2!

Ben je op zoek naar een woning met een fijne leefruimte op de begane grond en een lekkere tuin op het westen? Dan moet je zeker een kijkje nemen aan de Leeuwerikstraat 16! Deze woning is aan de achterzijde voorzien van een mooie uitbouw en hierdoor heb een royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De huidige eigenaren hebben niet stilgezeten en hebben onder andere de volledige beneden verdieping vernieuwd en geïsoleerd. Ook is alle elektra in de woning vervangen en zijn er airco's en zonnepanelen (2024) geplaatst.

De woning is volledig geïsoleerd en heeft een welverdiend energielabel A. Middels de airco's en zonnepanelen is het zuinig verwarmen in de winter en koelen in de zomer! Binnen in de woning is veel privacy door de zit- en eethoek aan de achterzijde. De keuken is straatgericht en voorzien van een vaatwasser, oven, koelkast en inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap.
De tuin is ondanks de uitbouw nog lekker ruim. Er is altijd wel een plekje in zon of schaduw te creëren. Achter in de tuin is een fijne schuur, ideaal voor opslag of een handige klusser!
De eerste verdieping geeft ruimte aan drie slaapkamers (allemaal voorzien van rolluiken) en de badkamer. De badkamer is klein maar fijn met douchehoek en wastafelmeubel. Middels een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar voor bergruimte en bevindt zich de opstelplaats van de wasmachine.

Door het grasveld voor het huis voelt het ruimtelijk aan. Er zijn veel parkeerplaatsen, dus altijd wel een plekje te vinden. Er is een school op loopafstand en winkels en andere dagelijkse voorzieningen kun je makkelijk per fiets of auto bereiken. In de buurt is er ook een leuke speeltuin voor de kinderen. Op korte afstand vind je de mooie bossen tussen Hattemerbroek en Hattem die je uitnodigen voor een rit met de fiets of mountainbike of voor een fijne wandeling en met een kleine 5 minuten ben je bij de op-/afrit van de A50. Ook de aansluiting van de A28 is dichtbij. Om een voorbeeld te geven: je staat met 10 minuten in Zwolle! Kortom, een veelzijdig plekje!

Indeling:
Begane grond: entree/ hal met toilet - trapopgang en kelder-/trapkast - keuken aan voorzijde woning - uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Er is een ruime schuur achter in de tuin.
1e Verdieping: overloop - drie slaapkamers- badkamer met douche en wastafelmeubel.
2e Verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder - bergruimte - cv-ketel. Ook staan hier de wasmachine en droger.

Wetenswaardigheden:
Bouwjaar: 1957
Perceeloppervlakte: 188 m2
Isolatie: het volledige pakket: dak- gevel en vloerisolatie en daarbij ook alles dubbel of zelfs triple glas!
Verwarming kan met twee airco's uit 2024
Warm water: via de cv-ketel
Keuken uit 2019
Energielabel A (onder voorbehoud van definitief label)
Elektra en groepenkast vervangen
9 PV-panelen
Volledig afgewerkt en keurig onderhouden
Kortom: Een woning om zo te betrekken