Leeuwerikstraat 39 8094 AJ, Hattemerbroek

Deze leuke uitgebouwde MIDDENWONING met diepe achtertuin, fijne tuinserre en ruime houten schuur biedt jou een fijne en rustige plek om te wonen!

Het perceel is maar liefst 237 m2 groot en je kunt de achterzijde middels een breed pad (toegankelijk met een auto) bereiken. De tuin is voorzien van borders en een mooi terras. Liever beschut zitten? Dat kan onder de overkapping met glazen pui. Er is een stenen berging en een houten schuur.

In 1963 is de woning gebouwd en de laatste jaren zijn er een aantal zaken in de woning gerenoveerd. De keuken is uitgebouwd en voorzien van een schuifpui naar het terras. Boven is de voormalige badkamer aangepast naar een toiletruimte en er is een moderne badkamer gerealiseerd in een van de slaapkamers. Op de verdieping zijn nu twee slaapkamers en er is een derde kamer (met een hoogte van ca. 1.9 m) op de 2e verdieping.

De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een CV-combiketel uit 2018. Ook is de woning gedeeltelijk voorzien van rolluiken (deels elektrisch als handbediend).

Indeling:
Begane grond: entree/ hal - modern toilet met fonteintje - trapopgang - kelder/ trapkast - keuken met halletje met achteringang en wasmachine aansluiting - woonkamer met schouw.

1e Verdieping:
Overloop - twee slaapkamers - badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche - separate toiletruimte.

2e Verdieping:
De 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken en voorzien van een dakkapel. Hier is een derde kamer realiseerbaar en je hebt hier vaste kastruimte en de CV-opstelling. De hoogte op deze verdieping is hier ca. 1.90 m.

Wetenswaardigheden:
Bouwjaar: 1963
Perceeloppervlakte: 237 m2
12 zonnepanelen (2021)
Energielabel D (na afgifte van het energielabel zijn de muren- en vloer geïsoleerd en zijn de zonnepanelen gelegd.)
CV-combiketel Intergas bouwjaar 2018
Badkamer en toilet voorzien van vloerverwarming
Diepe zonnige tuin met tuinserre en ruime schuur
Achterzijde bereikbaar via breed pad