Stationsweg 56 8091 AE, Wezep

In deze zeer goed onderhouden CHARMANTE HELFT VAN DUBBEL dompel jij je onder in de sfeer van de jaren '30 én staat je veel ruimte in huis te wachten!

Val jij ook voor de charme en authentieke details uit de jaren '30? Dan kun je hier je hart ophalen! Er is een mooie mix van toen en nu.
Op een ruim perceel van 415 m2 staat deze royale woning met totaal 5 (slaap-)kamers en 2 badkamers en moderne keuken uit 2021. De woning is in 2003 uitgebouwd aan de zijkant met een grote serre en hierdoor is er een fijne lichte zichthoek gecreëerd in de woonkamer! De ensuitedeuren naar de tuinkamer aan de achterzijde is ook een heerlijke plek om te zitten.

De achtertuin is verzorgd aangelegd en ideaal is is dat de achtertuin via de dubbele deuren aan achterzijde van het perceel bereikbaar is. De vrijstaande stenen garage met bergzolder is voorzien van een elektrische deur, dubbel glas en elektra. De separate stenen schuur is ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Onder de mooie overkapping in de tuin kun je heel wat fijne uurtjes doorbrengen! Verder is de tuin aangelegd met gazon, borders en mooi straatwerk passend bij het karakter van de woning.
Vanuit de woonkamer en tuin krijg je weinig mee van de Stationsweg en aan de achterzijde ligt de woning rustig. Dat je hier dichtbij het winkelcentrum woont is een groot pluspunt. Ook scholen, het station en de op-/ afrit naar de A28/A50 zijn snel bereikbaar.

De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas (m.u.v. de voordeur). De CV combiketel uit 2018 zorgt voor het warme water en de verwarming. Het energielabel is D.

Indeling:
Begane grond: entree/ hal met trapopgang - toilet - kelderkast - royale woonkamer - ensuite deuren naar de tuinkamer - half open keuken - bijkeuken met wasmachine aansluiting, droger en achterentree.
De moderne keuken uit 2021 is voorzien van een quooker, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en grote koelkast.

1e Verdieping: overloop - twee ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer met vaste kasten en toegang tot het grote balkon/ dakterras - slaapkamer (thans in gebruik als walkin closet) - moderne badkamer met hoekbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

2e Verdieping: middels een vaste trap te bereiken - overloop met CV-opstelling - twee slaapkamers - badkamer met douchecabine en wastafel.

3e Verdieping:
middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

Wetenswaardigheden:
Bouwjaar: 1938, gerenoveerd in 1997 en uitgebouwd in 2003
Perceeloppervlakte: 415 m2
Grondwaterpuls aanwezig
Isolatie: dakisolatie en dubbel glas (m.u.v. de voordeur)
Verwarming en warmwater: CV combiketel Nefit Trendline CW5 (2018)
Energielabel: D
5 (slaap-)kamers!
Ruime vrijstaande geïsoleerde garage met elektrische deur
Moderne keuken 2021
Authentieke details: glas in lood en deels nog de authentieke tegels in de hal