Troelstrahof 23 8091 WX, Wezep

Comfortabel, energiezuinig (A+) en instapklaar - Zeer nette VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde berging/ praktijkruimte, slaap- en badkamer beneden en drie slaapkamers op de verdieping. Meer kamers nodig? De zolderverdieping biedt mogelijkheden voor meer!

Of je nu als gezin een fijne woning zoekt of comfortabel gelijkvloers wilt wonen: dit huis biedt het allemaal. De woning is tot in de puntjes verzorgd en heeft royale woon- en leefruimtes. De indeling is praktisch, maar ook speels door o.a. de erkers en schuifpui in de woonkamer en de grote raampartijen. Vanuit de moderne keuken kijk je mooi vrij de Troelstrahof in en aan de achterzijde heb je geen directe achterburen. De keuken is voorzien van mooie inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, grote oven, combioven, grote koelkast (2025) inductiekookplaat, afzuigkap en quooker. De aangebouwde geïsoleerde berging/ bijkeuken kan gebruikt worden voor diverse doeleinden: bijkeuken, wasruimte, berging, maar ook als praktijkruimte aan huis bijvoorbeeld. De slaapvertrekken op de 1e verdieping zijn allemaal royaal te noemen en daarnaast biedt de zolderverdieping ruimte voor een vijfde slaapkamer of werkruimte.

Het totale perceel is 375 m2 groot en achterop het perceel staat een Douglas houten bijgebouwd met een afmeting van totaal ca. 15 m x 3 m. De serre/tuinkamer van ca. 7.5 m is voorzien van glazen schuifwanden, een heater en verlichting zodat het in zomer en winter een fijne en gezellige plek is. De schuur en overkapping zijn een goede plek om fietsen, gereedschap, tuingereedschap en de containers te plaatsen. Alles keurig op zijn plek en uit het zicht.
Op de ruime oprit aan de voorzijde is een elektrische laadpaal, het opladen van de auto kan zo gemakkelijk plaatsvinden. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een waterstroom. In deze achtertuin geniet je van optimale privacy!

Aan alle moderne woonwensen is gedacht tijdens de bouw in 2016. De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van maar liefst 26 zonnepanelen, kunststof kozijnen met ramen met draai-/kiepfunctie en de woning heeft een energielabel A+. Dankzij de goede isolatie blijft het in de zomer ook heerlijk koel in huis. Horren en rolluiken verhogen het wooncomfort. De begane grond en badkamers beschikken over een aangename vloerverwarming. Ook aan veiligheid is gedacht: de woning is uitgerust met een gecertificeerde alarminstallatie.

Kom het zelf ervaren en laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de kwaliteit die deze royale woning te bieden heeft.

Indeling:
Begane grond: hal/ entree - toilet met fonteintje - meterkast - toegang tot de berging/ bijkeuken met strakke kastenwand voor wasapparatuur en veel bergruimte - woonkamer met erkers en schuifpui - open keuken met semi-kookeiland en alle wenselijke inbouwapparatuur - slaapkamer met aangrenzende badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
1e Verdieping: overloop - slaapkamer aan de voorzijde - tweede badkamer met toilet, wastafelmeubel met dubbele kraan en inloopdouche - slaapkamer aan de achterzijde - masterbedroom met walk-incloset.
2e Verdieping: royale zolderverdieping met de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer of extra werkruimte.

Wetenswaardigheden en pluspunten:
Bouwjaar: 2016
Perceeloppervlakte: 375 m2
Energielabel: A+
Isolatie: volledig geïsoleerd
26 zonnepanelen
Verwarming en warm water: Hybride CV-ketel Intergas
Kunststof kozijnen, rolluiken, screens en horren
Vloerverwarming op BG en badkamers
Alarminstallatie en laadpaal (11 kW)
4 slaapkamers, mogelijkheid voor 5e
2 badkamers + separaat toilet
Levensloopbestendig: slaapkamer en badkamer op begane grond
Douglas houten bijgebouw (ca. 15 m breed, 3 m diep), geheel geïsoleerd en verdeeld in drie gedeelten met gezellige serre/tuinkamer om het hele jaar door te genieten van de tuin