EEN PRACHTKANS! Een in 2019/2020 gerenoveerde en verbouwde VRIJSTAANDE WONING met garage én slaapkamer en badkamer op de begane grond, op loopafstand van het gezellige centrum van Heerde.

De woning telt totaal vier slaapkamers en heeft zowel een badkamer op de begane grond als op de 1e verdieping. De ruime woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin is ook zo’n fijne plek in het huis en als u al eens een bijkeuken en een provisiekelder gehad heeft, weet u hoe praktisch dit is. In de achtertuin heeft u alle privacy en het grote dakterras van ca. 8 m x 4.75 m biedt u ook nog eens de mogelijkheid om van buiten te genieten.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1935 en de echte Heerdenaar kent dit adres nog van vroeger toen hier de oude sigarenwinkel of schoenenwinkel gevestigd was. Met het behoud van de sfeer van de jaren ’30 is deze woning geheel gerenoveerd. Het resultaat is een mooie en keurig nette woning met een praktische indeling. Hierdoor zal deze woning diverse doelgroepen aanspreken.
Tijdens de renovatie zijn ook onderdelen zoals de isolatie van de woning, het plaatsen van nieuwe ramen, een nieuwe meterkast en de bedrading aangepakt en is de woning voorzien van een nieuwe CV-combiketel (2020) en mechanische ventilatie. Op de begane grond is er grotendeels een aangename vloerverwarming. Belangrijk om te weten: het energielabel dat op deze woning geregistreerd staat is van voor de verbouwing!

De achtertuin is gelegen op het westen en als u eenmaal in deze tuin bent, zult u ervaren hoeveel privacy u hier heeft. Achter in de tuin is een overkapping met houten berging en er is een vrijstaande stenen garage.
De woning staat op een perceel van 353 m2 aan de rand van het gezellige centrum van Heerde. Winkels, terrassen, restaurants, scholen, kinderopvang en andere voorzieningen voor het dagelijks leven bevinden zich allemaal op korte afstand. Het ‘Heerderstrand’ en de uitgestrekte Veluwse bossen bevinden zich in de nabije omgeving. De woning is centraal gelegen tussen de steden Apeldoorn en Zwolle. Binnen enkele minuten autorijden bereikt u de op- en afrit van de rijksweg A50.

Indeling:
Kelder: provisiekelder van ca. 3.8 x 3.7 m.

Begane grond: entree/ royale hal met trapopgang, kelderkast met toegang tot de kelder, kast met CV-opstelling, woonkamer met erker, meterkast, slaapkamer, moderne badkamer met wastafelmeubel met dubbele wastafel, ruime inloopdouche en toilet. Heerlijke woonkeuken met keuken in hoekopstelling en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken die helemaal past bij de sfeer van de woning is geplaatst in 2019/2020 en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat met afzuigkap en combi-magnetron. Vanuit de keuken bereikt men de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, stortbak en achteringang.
De benedenverdieping is voorzien van een PVC-vloer, gelegd in 2020.

1e Verdieping: ruime overloop, totaal drie slaapkamers, royale tweede badkamer met wastafelmeubel, douchecabine en toilet.
Groot dakterras van ca. 38 m2 bereikbaar vanaf de overloop.

Zolder: middels vlizotrap te bereiken royale bergzolder.

Wetenswaardigheden:
Bouwjaar: oorspronkelijk ca. 1935, 2019/2020 gerenoveerd
Perceeloppervlakte: 353 m2
Isolatie: gedeeltelijk muur- en gedeeltelijk vloerisolatie, dubbel glas (behalve raampje hal)
Verwarming en warm water voorziening: CV-combiketel Nefit 2020
Let op: het energielabel G is van voor de renovatie!
Gedeeltelijk voorzien van elektrische screens op de begane grond
Slaapkamer en badkamer beneden
Totaal 4 slaapkamers
Begane grond v.v. van PVC vloer (2020)
Ruime bergzolder
In 2019/2020 is de woning gerenoveerd
Schilderwerk 2021