Welkom aan de L. Huismanstraat 11 te Kampen, een parel in Zuid!

Deze nette en gezellige MIDDENWONING met ruime tuin en volop uitbreidingsmogelijkheden staat in de populaire wijk ‘Zuid’ op een perceel van totaal 152 m2. Zo leuk dat deze woning de sfeerkenmerken van de jaren ’30/’40 nog heeft, zoals het glas in lood en entree met diepe gang en trapopgang.

INDELING:
Begane grond: Vanaf de gang kom je in de gezellige woonkamer. Deze heeft openslaande deuren naar de tuin en door het grote raam aan de voorzijde een fijne lichtinval. In de kamer is een trappenkast om spullen op te bergen.
In de bijkeuken is een toilet en plek voor de wasmachine en droger. De karakteristieke keuken is voorzien van een inbouwvaatwasser en 5-pits gasstel en voldoende kastruimte.
1e verdieping: Totaal zijn er twee slaapkamers op de eerste verdieping. Je kunt de slaapkamer ook makkelijk inrichten als kantoorruimte. Op deze verdieping bevindt zich ook de nette badkamer met ligbad, douchecabine, wasmeubel en toilet.
2e verdieping: De open ruime zolderruimte (met airconditioning) kan prima als slaapplek gebruikt worden. Met twee inbouwkasten en opbergruimte onder het schuine dak heb je voldoende opbergruimte. En de twee dakramen zorgen hier voor veel lichtinval.

Tuin:
De verrassend grote achtertuin (bijna 95 m2!) met overkapping is echt een cadeautje! De tuin bereik je met een achterom en wanneer je de schuttingdeur door komt, kom je eerst in een overdekt gedeelte waar je bijvoorbeeld fietsen, tuinmeubels en tuingereedschap kwijt kan. Het voorste gedeelte van de overkapping is een gezellige ruime zithoek en je kunt er ook nog voor kiezen om op het terras in de zon te zitten. Ruimte genoeg!
Zie jij jullie hier al lekker zitten in jullie vrije uurtjes? Of gezellig met vrienden en vriendinnen genieten van een drankje op een zomeravond?

Volop mogelijkheden:
Klus je graag of wil je meer ruimte creëren? Ook dat kan hier. Wat te denken van een dakkapel of het uitbouwen van de keuken naar een gezellige woonkeuken.
Wil je de zithoek onder de overkapping buiten afsluiten met glazen deuren zodat je ook in de winter lekker buiten kunt zitten? Alles is mogelijk!

Omgeving:
Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke buurt op fiets-/ loopafstand van het gezellige centrum van Kampen. In de buurt is een speeltuin, een park, een basisschool en een buurtsuper.
Een frisse neus halen op de dijk of langs de IJsselkade doe je ook al wandelend vanaf deze leuke plek. Dagelijkse voorzieningen zijn allemaal op korte afstand en met ca. 5 min. zit je op de N50 richting de A28 en A50.
Ben je net als ons ook zo enthousiast geworden over deze “parel in Zuid”, neem dan contact op met Keizer Garantiemakelaars voor het inplannen van een bezichtiging.

Wetenswaardigheden:
Bouwjaar: 1941
Perceeloppervlakte: 152 m2
Energielabel: F
Verwarming en warm water: CV-combiketel Nefit (bouwjaar 2020)
Airco op de 2e verdieping
Diepe tuin van maar liefst ca. 20 m diep op het zuidwesten met achterom
Grote overkapping voor heel wat fijne uurtjes in de tuin
Er is genoeg ruimte onder het achterste gedeelte van de overkapping voor fietsen etc.