“De zoektocht naar een royale woning met veel wooncomfort kwam hier gelukkig ten einde. Alles viel hier samen! De ligging aan de rand van de wijk, vijf ruime slaapkamers, veel licht in huis en alles praktisch ingedeeld. Wij hebben onze fantastische plek gevonden! Een uitstekende ligging met veel vrijheid en privacy, overal dichtbij en ook op loopafstand van het ‘Monnikenbos’, de watergeul en uiterwaarden van de IJssel. En energielabel A+++!”

Zoek je een woning met o.a. veel ruimte, een zonnige tuin met tuinkamer en overkapping waar je in alle privacy kunt genieten? Welkom aan Kleinekolk 8 in Wapenveld! Deze woning heeft maar liefst ca. 212 m2 woonoppervlakte! Naast de royale woonvertrekken, praktische bijkeuken, ruime oprit en garage, heb je nog meer wooncomfort door de verduurzaming die deze woning heeft ondergaan. De woning heeft een energielabel A+++, is volledig geïsoleerd, voorzien van 36 zonnepanelen en lucht/water warmtepomp en is heel energiezuinig. Overtollige stroom kan worden opgeslagen in een batterij, die ook als back-up werkt in het geval van stroomuitval. De elektrische auto kan opgeladen worden via het laadpunt op de oprit.
Naast de verduurzaming in 2023, hebben de huidige eigenaren ook in 2023 een fijne tuinkamer naast de woning gebouwd. Ook bij wat frissere dagen is het extra genieten in de tuin.
De royale living op de begane grond is nu verdeeld in een keuken, woonkamer en werkkamer. Wellicht goed om te weten is, dat de de muur tussen de woon- en werkkamer eenvoudig te verwijderen is en zo kun je hier een extra grote woonkamer creëren.

De ligging zo aan de rand van de nieuwbouwwijk is rustig. Aan de overzijde bevindt zich een speeltuintje voor de kinderen en in de straat is er voldoende parkeergelegenheid. Je woont hier op loopafstand van het ‘Monnikenbos’ en op fietsafstand naar de uiterwaarden, de hoogwatergeul en de IJssel. Ook de voorzieningen van het winkelcentrum in het dorp, bereik je makkelijk te voet of per fiets.

Indeling:
Begane grond: entree – ruime hal met kastenwand met verlichting – moderne wandcloset – trapopgang naar de 1e verdieping – royale woonkamer met openslaande deuren naar het terras – werkkamer – open keuken – ruime en praktische bijkeuken en aansluitingen voor wasapparatuur.
De keuken is voorzien van een moderne opstelling voorzien van inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser).

1e verdieping: overloop – separaat toilet – ruime badkamer met ligbad, douche, wastafel en designradiator – drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en bevindt zich over de gehele breedte van de woning, heeft een royale walk-in closet.

2e verdieping: vaste trap naar overloop, twee ruime slaapkamers met veel licht door de dakramen en berging met wtw (warmte terug win-installatie).

Bijgebouw:
Vrijstaande garage (ca. 5.5 x 2.6 meter)
Afsluitbare veranda (ca. 25 m²), een heerlijke plek om te zitten waar de zon onder gaat
Tuinkamer voorzien van glazen wanden en infrarood terrasverwarmer (ca. 10 m² )

Wat deze woning bijzonder maakt:
Bouwjaar woning: 2013
Perceeloppervlakte: 398 m²
Inhoud: ca. 710 m³
Woonoppervlakte: ca 212 m²
Verwarming: lucht-/ warmtepomp 2023
36 zonnepanelen en 11 kWh batterij
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Energielabel A+++
Oplaadpunt voor elektrische auto op oprit
5 slaapkamers en werkkamer op de begane grond
Keurige woning!
Gelegen aan de rand van de woonwijk, nabij het ‘Monnikenbos’ en uiterwaarden van de IJssel met haar prachtige IJssellandschap