Een plek waar je je meteen thuis voelt!
Op deze fijne rustige plek aan de Steenboerweg in Westenholte, nabij het Stinspark, staat deze goed onderhouden VRIJSTAANDE WONING (energielabel A) met o.a. vier slaapkamers, praktijk-/ werkkamer op de begane grond, carport, berging en een heerlijke tuin rondom met sfeerverlichting en 2 terrasoverkappingen.

Het perceel is 364 m2 groot. De tuin is rondom de woning gelegen en is de ideale plek voor iedereen: ruimte om te spelen, lekker te genieten op één van de terrassen of onder één van de twee overkappingen. Of ga jij je eigen groente of mooie bloemen kweken? Je kunt hier in de tuin je hart ophalen! Naast de woning is een carport met elektra aansluiting en je hebt op de oprit ruimte voor je auto (‘s). De voormalige garage is omgebouwd tot schuur en het achterste gedeelte is nu een mooie praktijk-/werkruimte met wastafel en schuifpui. Een heerlijke plek om te werken, te studeren, als speelkamer te gebruiken of… Kortom genoeg mogelijkheden.

Op de begane grond is de woning ingedeeld met o.a. een L-vormige woonkamer met schuifpui naar het terras en moderne open keuken met granieten blad voorzien van de inbouwapparatuur die in een keuken niet mag ontbreken. Maar, als extra ook een wijnkoeler en kokend waterkraan!
Achter de keuken heb je een praktische bijkeuken met achteringang en plek voor wasmachine en -droger. Er zijn drie slaapkamers op de 1e verdieping en de vierde vind je op de 2e verdieping. De badkamer is zeker ruim te noemen en is ingericht met een ligbad, tweede toilet, douchecabine en wastafel met dubbele kraan. Van kalk geen last door de waterontharder in de woning!

In 1985 is de woning gebouwd, waarvan er 5 van dit type te vinden zijn in de wijk. Sinds de zomer van 2019 liggen er 10 zonnepanelen van 300 wp met micro-omvormers op het dak. De woning is voorzien van dak-, vloer-, muurisolatie, dubbel glas en de schuifpui in de woonkamer zelfs van triple glas. De CV-combiketel Intergas HR en de pelletkachel in de woonkamer zorgen er voor dat je het niet koud krijgt en er is vloerverwarming in de praktijk-/werkruimte en de keuken. De woning is gedeeltelijk voorzien van zonnewering/ rolluiken (elektrisch bedienbaar en deels op solar). De mechanische ventilatie met vochtsensor is ook met afstandsbediening te bedienen.

Wonen in Zwolle, maar toch het dorpse karakter, dat is kenmerkend voor Westenholte. Alle voorzieningen, zoals scholen, sportvoorzieningen en supermarkten/ winkels, zijn binnen handbereik. Het vernieuwde Stinspark ligt op steenworp afstand voor bijv. een fijn wandelingetje of work-out. Tussen Westenholte en de IJssel ligt ‘De Vreugderijkerwaard’, een prachtig gebied waar heerlijk van de natuur kan worden genoten.
Er is een prima aansluiting met de A28 en een goede fietsverbinding met de binnenstad van Zwolle, je bent in slechts 15 minuten in de stad.

Indeling:
Begane grond: entree/ hal met meterkast, trapopgang, kruipluik waaronder de waterontharder met groot zoutvat staat – toiletruimte met fonteintje – een L-woonkamer met sfeervolle pelletkachel en triple-glas schuifpui naar het overdekte terras in de achtertuin – open keuken – bijkeuken met achteringang – praktijk-/werkruimte met wastafel en schuifpui. De moderne keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, ingefreesde inductiekookplaat en grote spoelbak, kokend waterkraan, afzuigkap, wijnkoeler en combi-oven.
1e Verdieping: overloop – drie slaapkamers, waarvan één met wastafel en allen met vaste kastruimte – badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel met dubbele kraan.
2e Verdieping: overloop met vaste kasten – vierde slaapkamer met groot kunststof dakraam voorzien van rolgordijn.

Wetenswaardigheden:
Bouwjaar: 1985
Perceeloppervlakte: 364 m2
Isolatie: dak-. muur-, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming: CV HR-combiketel Intergas CW3 2014, pelletkachel, vloerverwarming (keuken en praktijk-/ werkruimte), warmtepaneel (zolder en praktijk-/ werkruimte)
Warm water: CV HR-combiketel, kokend waterkraan in keuken
10 zonnepanelen van 300 wp met micro-omvormers
Waterontharder voor kalkvrij water in gehele woning
Energielabel A
Grondwater puls aanwezig in de tuin
Rustige ligging met alle voorzieningen en het Stinspark nabij
4 (slaap-)kamers en een (extra) kamer op de begane grond