Met een praktische garage met aparte berging, oprit en fijne achtertuin is deze goed onderhouden UITGEBOUWDE HELFT VAN DUBBEL een woning waar je je zo thuis voelt!

Aan de Leliestraat 35 op een mooi perceel van 251 m2 staat deze keurige helft van dubbel. Het oorspronkelijke bouwjaar gaat terug naar 1963, maar door de jaren heen hebben de eigenaren niet stil gezeten. In 2006 is de woning voorzien van een dakopbouw, zodat je nu ook op de 2e verdieping een ruime slaapkamer hebt! In 2016 is de begane grond aangepakt en hier heb je een lichte woonkamer met open keuken met mooie inbouwapparatuur en daarachter een praktische bijkeuken. De moderne badkamer is in 2016 gerealiseerd in een van de slaapkamers, zodat je nu beschikt over een ruime badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel met dubbele kraan.

De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie en HR glas. De kozijnen zijn van kunststof en ook het dakkapel is van onderhoudsvriendelijk materiaal. Ideaal!
De verwarming en het warme water worden verzorgd door de CV-combiketel Nefit CW5 uit 2020. Er is vloerverwarming op de begane grond (woonkamer en keuken) en in de badkamer. In de zomer zorgt het aircosysteem op de begane grond voor verkoeling, maar je kunt de airco ook voor verwarmen gebruiken!

Het parkeren van de auto kan op de eigen oprit naast het huis en daarnaast is er in de straat ook nog ruimte om te parkeren. De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd en achterop het perceel staat een royale overkapping waar je lekker onder kunt genieten! De achtertuin is te bereiken via een poort en de oprit. De garage is voorzien van elektra en aan de garage is een aparte berging voor fietsen en/ of (tuin-)gereedschap.

Je woont hier op een rustig plekje in een gemoedelijke buurt. De binnenstad van Hattem en winkels etc. zijn op fietsafstand gelegen en om een frisse neus te halen, zijn de uiterwaarden en de Veluwse bossen binnen handbereik!
Kortom een zeer goed onderhouden woning met een fijne ruimte om het huis op een goede plek! Overtuig je zelf tijdens een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond: entree/ hal met toilet, trapopgang, trapkast met meterkast – toegang tot de woonkamer en keuken met daarachter de bijkeuken met inbouwkast met wasmachine-/droger aansluiting en CV-opstelling. De keuken is voorzien van een koffiemachine, combimagnetron, koelkast, vaatwasser, quooker (ter overname), inductiekookplaat en afzuigkap.

1e Verdieping: overloop, badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, twee ruime slaapkamers met vaste/ inbouwkasten, inloopberging (voormalige badkamer).

2e Verdieping: door middel van de vaste trap kom je op de 2e verdieping waar een overloop, royale slaapkamer en veel bergruimte achter de knieschotten te vinden zijn.

Wetenswaardigheden:
Bouwjaar: 1963
Perceeloppervlakte: 251 m2
Isolatie: gedeeltelijk vloer- en dakisolatie, muurisolatie, HRglas (m.u.v. het toilet)
Verwarming en warm water: CV-combiketel Nefit CW5 – bouwjaar 2020
Aircosysteem
Screens aan de voorzijde van de woning
Kunststof kozijnen die deze woning heel onderhoudsvriendelijk maken!
Garage met aparte schuur/ berging
Fijne en gemoedelijke buurt