Uitgebouwde en goed onderhouden MIDDENWONING met schuur en veranda op een perceel van 161 m2!

Ben je op zoek naar een woning met een fijne leefruimte op de begane grond en een lekkere tuin op het zuiden? Dan moet je zeker een kijkje nemen aan de Leeuwerikstraat 9! Deze woning is aan de achterzijde voorzien van een mooie uitbouw en hierdoor heb je aan de voorzijde een royale woonkamer en aan de achterzijde een ruime keuken met eethoek en openslaande deuren naar de tuin. De huidige eigenaren hebben de laatste 6 jaar niet stilgezeten en hebben o.a. het toilet en de badkamer vernieuwd, een extra uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd, de tuin opnieuw aangelegd en de overkapping geplaatst.
Het perceel is totaal 161 m2 groot en de achtertuin ligt op het zuiden. Je hebt veel privacy in de tuin en onder de overkapping kun je ook heerlijk zitten! Er is nog een aparte hoek onder de overkapping voor o.a. fietsen etc. en middels een vlizotrap kun je op de bergzolder boven de overkapping komen. De achtertuin is ook via een achterom bereikbaar.

De woning is voorzien van muurisolatie, gedeeltelijk dakisolatie en dubbel glas. Veel kozijnen zijn van kunststof en dit scheelt je weer in het onderhoud! De CV-installatie uit 2008 verzorgd de verwarming en het warme water. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

Wat betreft de locatie kunnen wij je vertellen dat het hier rustig wonen is. Er is een school op loopafstand en winkels en andere dagelijkse voorzieningen kun je makkelijk per fiets of auto bereiken. In de buurt is er ook een leuke speeltuin voor de kinderen. Op korte afstand vind je de mooie bossen tussen Hattemerbroek en Hattem die je uitnodigen voor een rit met de fiets of mountainbike of voor een fijne wandeling en met een kleine 5 minuten ben je bij de op-/afrit van de A50. Ook de aansluiting van de A28 is dichtbij. Om een voorbeeld te geven: je staat met 10-15 minuten in Zwolle! Kortom, een veelzijdig plekje!

Indeling:
Begane grond: entree/ hal met zwevend toilet, trapopgang en kelder-/trapkast, ruime woonkamer met toegang naar de woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een vaatwasser, oven, koelkast en gaskookplaat met afzuigkap.

1e Verdieping:
overloop, drie slaapkamers, badkamer met douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel.

2e Verdieping:
Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder. Hier heb je heel veel bergruimte en is de CV-installatie te vinden.

Wetenswaardigheden:
Bouwjaar: 1956
Perceeloppervlakte: 161 m2
Isolatie: muurisolatie, gedeeltelijk dakisolatie en dubbel glas
Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
Verwarming en warm water: CV-combiketel Nefit bouwjaar 2008
Energielabel: E (het label is van voor het treffen van de isolatievoorzieningen)
Geïsoleerde stenen berging met elektra, wasmachine-aansluiting en verwarming
Tuin op het zuiden