Deze unieke en verrassende HOEKWONING is met het energielabel A+++ al helemaal klaar voor de toekomst! Op de begane grond is in de uitbouw een ruime slaapkamer met inloopbadkamer gecreëerd, perfect als u gelijkvloers wilt wonen! Mocht dit nog niet nodig zijn, dan is de woning dubbelop toekomstgericht en kan deze ruimte ook ideaal zijn als praktijk-/ kantoorruimte. Door de royale serre aan de achterzijde heb je naast de heerlijke lichtinval ook een mooi vrij zicht! En bij een koude winter geniet u van een mooi plaatje met ijs en schaatsvertier.
Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers en een badkamer, maar deze verdieping kunt u met wat aanpassingen anders indelen en hier bijvoorbeeld nog 2 extra slaapkamers maken.

Het oorspronkelijke bouwjaar is 1986 en rond 2008 is de woning uitgebouwd. De woning is (op de dakkapel na) geheel voorzien van kunststof kozijnen. De begane grond is drempelvrij en enkele deuren zijn elektrisch bedienbaar, hierdoor is deze woning levensloopbestendig en uitermate geschikt voor ouderen/ invaliden.
Het gasnet wordt niet meer gebruikt door deze woning. De warmtepomp (uit 2020) verwarmd de woning en voorziet in het warme water. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en passieve koeling. Op het dak zijn 40 zonnepanelen gelegd en de oprit is voorzien van een 3 fase laadpaal.

Het perceel is totaal 351 m2 groot. Aan de achterzijde zit je hier heel vrij en hierdoor heeft u veel privacy op deze fijne plek. Achter het perceel loopt een sloot. Vanaf de zijkant van het perceel is een groot terras bereikbaar. Het andere gedeelte van de tuin bereikt u vanuit de woonkamer. Pakt u graag het zonnetje mee? De tuin en de terrassen hier liggen heel goed op de zon!

De ligging aan de voorzijde is ook rustig. Verder zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het station is op een kleine 10 minuten fietsafstand en de aansluiting naar de N50 bereik je ook met een paar minuten.

Indeling:
Wijnkelder
Begane grond: entree/ hal – toilet met fonteintje – meterkast – trapopgang – woonkamer – provisiekast met toegang tot de wijnkelder (ca. 1.10 m hoog) – serre met openslaande deuren naar het terras en de tuin – slaapkamer (afm. ca. 5 m x 3 m) met elektrische schuifdeur – inloopbadkamer met whirlpool/ ligbad, dubbele wastafel en toilet – keuken aan de voorzijde met uitgebreide en moderne keuken opstelling. De keuken heeft de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, combi magnetron/oven, warmhoudlade en Quooker.
Toegang tot de garage/ berging met opstelling warmtepomp, wasmachine aansluiting.

1e verdieping: royale overloop met dakkapel – masterbedroom – badkamer voorzien van vloerverwarming met dubbele wastafel, toilet en douchehoek – slaapkamer met berging met opstelling van de boiler. Deze verdieping is zo ruim, dat er meer kamers gerealiseerd kunnen worden.

Wetenswaardigheden:
Bouwjaar 1986
Perceeloppervlakte: 351 m2
Woonoppervlakte: 191 m2
Energielabel A+++ (opname en registreer juli 2024)
Volledig geïsoleerd
40 zonnepanelen
Bodemwarmtepomp uit 2020 Eplucon Ecoforest
Vloerverwarming/ en -koeling op de begane grond
Geheel voorzien van kunststof kozijnen en deuren, met uitzondering van de dakkapel
Levensloopbestendig: slaapkamer en badkamer op de begane grond
Grote serre, veel lichtinval en hierdoor haalt u buiten naar binnen! Geheel voorzien van (elektrische) screens.
1e verdieping: meer slaapkamers mogelijk!
Fantastische vrije ligging!