Skip to content

Te koop: woonhuis Groteweg 12 8191 JW Wapenveld

Verkocht o.v.

€ 289.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Wapenveld Groteweg 12

Wat een plaatje! Vanaf 2018 is deze CHARMANTE VRIJSTAANDE WONING met veel liefde voor de authentieke elementen, sfeer en uitstraling geheel gerenoveerd.

Het oorspronkelijke bouwjaar dateert rond ca. 1875-1890. En wie kent deze markante woning niet? Het bekendste huis van Wapenveld kunnen we wel zeggen. De woning is een rijksmonument en gaan we terug de geschiedenisboeken in, dan is dit het ‘voormalig tolhuis met houten galerij in quasi-Moorse trant’. De woning is op zeer veel punten van binnen en van buiten aangepakt. Denk o.a. aan een vernieuwing en uitbreiding van de keukenopstelling met nieuwe inbouwapparatuur, vloerverwarming op de begane grond, nieuwe vloeren, nieuwe meterkast, aanleggen van de CV-installatie etc. Het buitenterrein is ook geheel opnieuw bestraat.

De woning staat op een mooi perceel van 435 m2. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen en er is op elk moment van de dag een mooie plek om te genieten van de groene omgeving om de woning! Aan beide zijden van de woning is er voldoende ruimte om een auto te parkeren en aan de voorzijde zijn nog 2 parkeerplaatsen gemaakt. Zo heb je de mogelijkheid om minimaal 4 auto’s te parkeren op eigen terrein. De tuin is geheel omheind en voorzien van een elektrisch bedienbaar toegangshek. Er zijn diverse bijgebouwen aanwezig, waaronder een aangebouwde stenen schuur, grote overkapping/ carport (met nieuw EPDM dak 2019) en ook een houten schuur met klein dierenverblijf. Achterop het perceel staat een veranda met berging.

De woning wordt verwarmd door middel van een Nefit CV-combiketel uit 2019. Aan de achterzijde van de woning is in het voormalige ‘kleine kamertje’ de stookruimte gemaakt. Verder is de woning voorzien van muur- en (gedeeltelijk) vloerisolatie. De woning is deels voorzien van dubbel glas en o.a. in de woonkamer zijn de karakteristieke oude ruiten nog aanwezig. Bij deze oude ruiten zijn voorzetramen geplaatst.

Wat betreft de locatie: centraler wonen kan bijna niet. Alles is op goede afstand gelegen en makkelijk bereikbaar. Binnen een paar minuten ben je in het centrum, de Veluwse bossen en de mooie landerijen van Wapenveld. Naar de stad? Zwolle bereik je met ca. 20 minuten en Apeldoorn met een half uurtje.

Indeling:
Entree/ hal, toegang naar de kelder en trapopgang, dichte woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vrieskast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en aparte kast voor de wasmachine en droger. De gezellige woonkeuken is een heerlijke plek in het huis. Huiselijk, warm en sfeervol door de schouw en de donkere plavuizen vloer. Achter de keuken is de moderne badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een strakke schouw met open haard en een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer met PVC toplaag.
De begane grond (m.u.v. van de hal en badkamer) is voorzien van een aangename vloerverwarming.

1e Verdieping: overloop met vaste kast, slaapkamer aan de voorzijde met dakraam en ouderslaapkamer met vaste kastruimte. Op deze verdieping heb je achter de knieschotten nog veel bergruimte.

Goed om te weten: Voor het vervangen van de rieten kap is al een vergunning aanwezig, mede met de mogelijkheid om een dakraam op de ouderslaapkamer te plaatsen.

Wetenswaardigheden:
Bouwjaar: ca. 1875-1890
Perceeloppervlakte: 435 m2
Rijksmonument – voormalig Tolhuis
Veel authentieke elementen
Verwarming d.m.v. Nefit CV-combiketel 2019
Gedeeltelijk vloerverwarming
Bouwvergunning aanwezig voor vervangen rieten kap met plaatsen dakraam op ouderslaapkamer
Zeer verzorgd en keurig geheel, klaar voor de nieuwe eigenaar!

  • 76 m2
  • 435 m2
  • 2

Kenmerken Groteweg 12

Overdracht

Vraagprijs€ 289.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte435 m2
Woonoppervlakte76 m2
Inhoud280 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1875
Dak typeSchilddak
IsolatievormenMuurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas, Voorzetramen
EnergielabelF

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers2
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Groteweg 12

Marktcijfers van Heerde

Gemiddelde verkoopprijs in Heerde

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Heerde

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Heerde

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Heerde

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Heerde

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Heerde

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod