Veel ruimte & vrijheid, de sfeer van toen & het comfort van nu, ‘jaren 30 & energielabel B … dit zijn zo een aantal perfecte combinaties die je hier aan de Brinkweg 18 vindt!

Bij aankomst bij deze ZEER GOED ONDERHOUDEN VRIJSTAANDE WONING verwacht je niet 1-2-3 dat je aan de achterzijde zoveel vrijheid en ruimte hebt. Op deze prachtige plek vind ieder wat wils!
Vanaf 2020 hebben de huidige eigenaren de woning geheel in de sfeer en stijl van de jaren ’30 gerenoveerd en verbouwd met kwalitatief hoogwaardige materialen en wij mogen je nu deze instapklare woning presenteren.
De royale woonkeuken is letterlijk en figuurlijk het hart van het huis en de slaapkamer en badkamer beneden maken deze woning ook geschikt wanneer men gelijkvloers wil wonen. Totaal zijn er op de verdieping nog drie mooie slaapkamers en een extra badkamer te vinden. Dus ook voor een gezin is dit een fantastische woning!

Perceel en opstallen:
Het totale perceel is maar liefst 5.526 m2 groot. Altijd al je eigen boomgaard en een moestuin willen hebben? Aan de achterzijde van het perceel is een strook met diverse fruitbomen.
Zie je je eigen schaapjes al lopen in het weiland aan de achterzijde van de woning? Vanuit de woonkeuken en woonkamer kijk je hier mooi over uit!
De vrijstaande garage met vliering biedt tal van mogelijkheden en voor de hobbyist is dit een hele mooie ruimte. De garage met een afmeting van ca. 10 m x 5,9 m is voorzien van elektra en water. Naast de garage is een houten schuur.

Bouwjaar en technische omschrijving:
Het oorspronkelijke bouwjaar gaat terug naar 1933 en in 2020 is de woning geheel gerenoveerd en uitgebouwd. De woning is bijna geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. van enkele ramen, zoals toilet en voordeur) en er is (gedeeltelijk) vloer- en muurisolatie en dakisolatie. De CV-combiketel (2021) in combinatie met de zonneboiler (2023) zorgen voor de verwarming en het warme water.
De begane grond is hierbij grotendeels voorzien van een aangename vloerverwarming en in de woonkamer is een sfeervolle houtkachel. Totaal zijn er 16 zonnepanelen. Het energielabel is in maart 2024 opgemaakt en is een label B!

Ligging:
Bij binnenkomst in het dorp komt je de gemoedelijkheid tegemoet. Deze zeer verzorgde woning staat midden in het dorp, aan een rustige doorgaande weg. Dat het dorp ontdekt wordt door steeds meer mensen van buitenaf zegt al genoeg. Rustig wonen, maar toch met ca. 10 minuten in Zwolle. En dat te midden van de landerijen en aan de oevers van de IJssel! Een basisschool en diverse (sport-)verenigingen zijn in het dorp te vinden en voor je dagelijkse boodschappen etc. bereik je Wezep of Hattem al binnen ca. 9-15 minuten.

Indeling:
Begane grond: hal/ entree met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping – slaapkamer met vaste kast – royale woonkeuken met provisiekasten en toegang tot de provisiekelder, computer/ gamehoek en openslaande deuren naar het terras – badkamer met wastafelmeubel, hoekbad en douchehoek – woonkamer met ensuite-deuren en houtkachel – bijkeuken met vaste kasten en opstelling van de zonneboiler, wasmachine- en drogeraansluiting en achteringang – modern toilet met fonteintje.
De hal, woonkeuken en bijkeuken zijn voorzien van een mooie vloer voorzien van Kloosterdallen en waaltjes, geheel passend bij de sfeer van de woning.
De keuken (2021) is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: SMEG fornuis met grote oven, afzuigkap, vaatwasser en grote koelkast.

1e Verdieping: overloop met vaste kasten – moderne badkamer met toilet, wastafelmeubel en douchehoek – totaal drie slaapkamers, die allen zijn voorzien van vaste kasten.

Wetenswaardigheden:
Bouwjaar: 1933, verbouwing/ renovatie in 2020
Perceeloppervlakte: 5.526 m2
Isolatie: gedeeltelijk vloer- en muurisolatie en dakisolatie
Verwarming: CV-combiketel Remeha 2021, houtkachel en grotendeels vloerverwarming begane grond
Airco (2023) op 1e verdieping
Warm water: zonneboiler (2023)
16 zonnepanelen
Energielabel B
Slaapkamer en badkamer op de begane grond
10 minuten vanaf Zwolle!