Wat een kanjer is deze ROYALE EINDWONING met parkeerplaats, schuur, diepe achtertuin en 5 ruime slaapkamers! Naast de overvloed aan ruimte biedt deze woning een eigentijdse en duurzame leefomgeving, met een energielabel van A++. Geniet van de lichte en ruime woonvertrekken, een moderne keuken en een strakke badkamer uit 2022.

Dit gespreide bedje staat aan de Klokkengieterlaan 43 in Zwolle. De woning staat op een mooie vrije hoek, vrijheid zowel voor- als aan de zijkant. Het perceel is 181 m2 groot en aan de achterzijde heb je een houten schuur en een parkeerplaats op eigen terrein. Ook ligt er aan de achterzijde een mandelige straat/ eigen weg waar je een aandeel in hebt. Het achterste gedeelte van het perceel (tuin en parkeerplaats) is maar liefst 18 meter diep, is gelegen op het zuidoosten en in deze ruime tuin geniet je al vroeg in het jaar van het voorjaarszonnetje.
Het oorspronkelijke bouwjaar gaat terug naar 1997 en in 2022 is de woning heel grondig aangepakt door de huidige bewoners. De woning is gasloos en de gasaansluiting is verwijderd. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van (deels) triple gas en HR+(+) glas, grotendeels kunststofkozijnen, 14 zonnepanelen, een warmtepomp (bouwjaar 2023) en een aircosysteem. Dit alles resulteert in een energielabel A++!
Daarnaast zijn de keuken en badkamer vernieuwd en zijn de vloeren op de begane grond en 1e en 2e verdieping op elkaar afgestemd. Het is een heel mooi geheel!

Kenmerkend voor de Klokkengieterlaan is de brede opzet met groenstrook. Naast de eigen parkeerplaats, is er in de straat en nabij de woning voldoende parkeergelegenheid. Wanneer je centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik dan is dit een perfecte plek! Je wandelt met ca. 5 minuten naar het winkelcentrum en diverse scholen bevinden zich om de hoek. De Milligerplas, het Westerveldse bos, de sportterreinen en overige voorzieningen zijn allemaal in de nabije omgeving. En in deze kinderrijke en kindvriendelijke buurt vind je ook een speeltuin op loopafstand. De verbindingen per auto zijn prima en de binnenstad van Zwolle is uitstekend per auto, openbaar vervoer of fiets bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree/ hal met meterkast – toilet met fonteintje – trapopgang met trapkast en toegang naar de woonkamer. De heerlijke lichte woonkamer met openslaande deuren is tuingericht en de keuken met diverse inbouwapparatuur vind je aan de voorzijde. De moderne strakke keuken is uitgevoerd met een inductiekookplaat met interne afzuiging, kokend waterkraan, grote koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven. De begane grond is voorzien van een aangename vloerverwarming en een PVC vloer die over de gehele begane grond is doorgelegd.

1e Verdieping:
Overloop – drie slaapkamers – strakke badkamer met royale doucheruimte, wastafelmeubel met dubbele kraan en voorzien van vloerverwarming en designradiator – separaat toilet op de overloop.

2e Verdieping:
Doet een 2e verdieping normaal onder voor een 1e verdieping, nou hier niet hoor! Deze verdieping is extra ruim door de dakkapel aan de achterzijde. Er zijn hier twee slaapkamers en een technische ruimte. Op de overloop is ruimte voor de wasmachine en droger en achter de knieschotten bergruimte. Ook is op deze verdieping het aircosysteem te vinden.

Wetenswaardigheden:
Bouwjaar: ca. 1997, 2022 gemoderniseerd en verduurzaamd
Perceeloppervlakte: 181 m2 en gedeelte van mandelig perceel aan de achterzijde
Isolatie: volledig geïsoleerd
14 zonnepanelen
Energielabel: A++
Verwarming en warm water: warmtepomp 2023 Vaillant en elektrische boiler
De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
Totaal 5 slaapkamers en extra kamer!
Hele centrale ligging: op 5 minuten van het winkelcentrum van Stadshagen, basisscholen etc. om de hoek