Geschakelde woning met royale stenen schuur/loods (ca. 20 x 5.9 m) en grote winkelruimte van ca. 367 m2. De totale perceeloppervlakte is maar liefst 1.014 m2.

Het totale perceel is 1.014 m2 groot. De tuin met overkapping is voornamelijk aan de zijkant van het perceel gesitueerd en aan de voorzijde zijn diverse parkeerplaats. Vanaf de Veluwelaan is het perceel aan de achterzijde bereikbaar middels een eigen, middels toegangshek af te sluiten, inrit. Zo kun je makkelijk bij de achterzijde van de schuur komen. De woning is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en heeft een energielabel C.
Zowel de woning, als de winkelruimte wordt verwarmd door een eigen CV-combiketel.

Indeling:
Begane grond: entree/ hal met toiletruimte met zwevend toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer met erker is straatgericht en vanuit de woonkamer heb je toegang tot de provisiekelder. Aan de achterzijde van de woning vind je de ruime woonkeuken met lichtkoepel en inbouwapparatuur, vaste kast met aansluiting voor de wasmachine, een aparte douche met wastafel, garderobehoek en toegang tot de winkelruimte en achteringang.

1e Verdieping: overloop, totaal drie slaapkamers en badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel.

Verwarming en warm water voorziening van het woonhuis: CV-combiketel Intergas bouwjaar 2017, die opgesteld is boven de winkelruimte.

Winkelruimte:
De royale winkelruimte van totaal ca. 367 m2 heeft de bestemming Detailhandel-3.
Indeling: entree winkel, winkelruimte, toiletruimte, kantoor met lichtkoepel, toegang tot het woonhuis.
1e Verdieping: overloop met vaste kast, kamer met dakraam en zolderruimte met opstelling van de CV-ketel van het woonhuis en de CV-ketel van de winkelruimte.

Verwarming en warm water voorziening van de winkelruimte: CV-combiketel Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2005.

Schuur/ loods:
Royale loods met een afmeting van ca. 20 x 5.9 m met aan de voorzijde toegang met een loop- en kanteldeur en aan de achterzijde een elektrisch bedienbare segment deur. Verder is de loods voorzien van een eigen toiletruimte, aparte kantine/ kantoor en krachtstroom.

Dit is een goede locatie om wonen en werken te combineren. Daarnaast biedt deze locatie ook een mooie kans om te herontwikkelen. Dus voor de belegger of investeerder is dit ook zeer geschikt. De gemeente Oldebroek heeft bevestigd dat de geldende bestemming op het perceel Heidepad 69 legaal woongebruik op het gehele perceel toelaat. Informeer naar de mogelijke opties!

Wetenswaardigheden:
Bouwjaar: 1979
Perceeloppervlakte: 1.014 m2
Verwarming en warm water: CV-combiketel Intergas bouwjaar 2017 en CV-combiketel Nefit Ecomline HR (bouwjaar 2005)
Energielabel woning: C (opname januari 2023)
Energielabel winkelruimte: A+ (opname januari 2023)
Herontwikkelingslocatie
Gehele perceel mag voor ‘Wonen’ gebruikt worden
Inrit ook via achterzijde (Veluwelaan)