Met een perceeloppervlakte van maar liefst 7.580 m2, diverse bijgebouwen waaronder een vrijstaande loods van ca. 18 x 7,5 m en paardenboxen, is deze goed onderhouden RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ een echte ‘BUITEN’ KANS.

Wanneer je in alle vrijheid wilt wonen, op zoek bent naar veel ruimte om het huis en een woning zoekt met sfeer en het buitenleven gevoel? Kijk dan snel verder! De rieten kap, de kleine hoogteverschillen op de begane grond met royale living en landelijke keuken met kookeiland, maken deze woning tot een heel sfeervolle woning. Onder de houten veranda aan de achterzijde van de woning is het heerlijk ontspannen in de hottub (ter overname). Totaal zijn er 6 (slaap-)kamers en een extra werkkamer op de begane grond. De ligging aan een doodlopend gedeelte van de straat zorgt voor veel privacy. Rondom de woning heb je alle ruimte voor uitoefening van hobby’s en daarnaast biedt de royale loods tal van mogelijkheden.

Je woont hier aan de rand van het dorp, maar toch ook overal dichtbij. Met ca. 10-15 minuten sta je in de binnenstad van Zwolle en met ca. 5 minuten sta je met de auto bij de supermarkt. De ligging t.o.v. de op-/afrit van de A28 en A50 is heel gunstig en hier ben je zo. Geniet je ook zo van de mooie natuur op de Veluwe? Je woont hier aan de bosrand en je bent met een paar minuten fietsen of wandelen in de mooie bossen en heidevelden tussen Hattemerbroek en Hattem.

Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1906 en door de jaren heen, o.a. in 1968 en in 2013, is de woning grondig gerenoveerd. De woning is voorzien van gevelisolatie, dakisolatie en grotendeels van dubbele beglazing. De verwarming en het warm water gaan via de CV-combiketel. En in 2022 zijn er 30 zonnepanelen geplaatst. In 2018 is de rieten kap deels opnieuw gedekt.

Bijgebouwen:
Aan de zijkant van het perceel staat een royale loods met een afmeting van ca. 18 x 7,5 m. voorzien van krachtstroom en een elektrische deur. Dichtbij de woning staat een vrijstaande stenen schuur voorzien van elektra, keukenblok met wateraansluiting en verwarming. Verderop op het terrein staat nog een stenen berging en vrijstaande houten stal opgedeeld met met 3 paardenboxen.

Tuin en rondom de woning:
Het totale perceel is 7.580 m2 groot en de tuin is rondom de woning gelegen. Er is een grondwaterpuls aanwezig en meerdere waterpunten in de tuin. Aan de achterzijde van de woning is een groot terras en strakke veranda. Dit terras ligt heerlijk op de zon en met koudere dagen nodigt de houtgestookte hottub uit voor een heerlijke relaxmoment!

Indeling:
Kelder

Begane grond: entree – hal/bijkeuken met vaste kast met CV-opstelling – open keuken met kookeiland – royale woonkamer met spiltrap naar de 1e verdieping, achteringang en openslaande deuren naar het terras – toilet ruimte met wastafel – werkkamer – slaapkamer met vaste kasten – badkamer met toilet, zitbad met douche, wastafel en wasmachine aansluiting. Vanuit de badkamer is er een kelder bereikbaar.

1e Verdieping: overloop met bergruimte – badkamer met douche en toilet – slaapkamer met vaste kast en wastafel – slaapkamer met wastafel en vaste kast – slaapkamer met vaste kastruimte – overloop met daarachter de 4e en 5e (slaap-)kamer.

Wetenswaardigheden:
Bouwjaar: oorspronkelijk 1906
Perceeloppervlakte: 7.580 m2
Isolatie: gevelisolatie, dakisolatie en dubbel glas (m.u.v. een paar kleine ramen)
Verwarming en warm watervoorziening: CV-combiketel Vaillant HR (2014)
30 zonnepanelen
Energielabel: D
Voorzien van elektrische zonnewering en (gedeeltelijk) screens
Ideale locatie voor de paardenliefhebber of ZZP-er