Robuuste en zeer degelijk gebouwde VRIJSTAANDE WONING met een totale woonoppervlakte van maar liefst 225 m2 én een slaapkamer en badkamer op de begane grond!

Door o.a. de vrije ligging aan de achterzijde, de zeer royale woonvertrekken en het gebruik van degelijke en hoogwaardige materialen is het wooncomfort bijzonder hoog te noemen van deze in 2009 gebouwde woning. De praktische indeling met o.a. een ruime slaapkamer annex badkamer op de begane grond en de in totaal vier (slaap-)kamers op de 1e en 2e verdieping, maakt deze woning voor diverse doelgroepen zeer geschikt. De beneden slaapkamer is namelijk ook te gebruiken als kantoorruimte! Het perceel is totaal 409 m2 groot en aan de achterzijde grenst de tuin aan een brede waterdoorlaat, dit geeft u een waar gevoel van vrijheid en privacy aan de achterzijde.

De woning is optimaal geïsoleerd. De gevels zijn o.a. 42 cm dik opgetrokken. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met houdnerf en HR++ glas en elektrisch bedienbare rolluiken die in de muren zijn weggewerkt. De dakgoten en regenwaterafvoeren met bladvangers zijn uitgevoerd in koper. De verwarming geschiedt door middel van een CV-combiketel uit 2009. De woon- en slaapvertrekken zijn allemaal voorzien van eigen een thermostaat. De begane grond (inclusief bijkeuken/garage!) en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De badkamer boven heeft tevens een designradiator.
De woning heeft een energielabel A en er bevinden zich 18 zonnepanelen op het dak. De gehele begane grond is voorzien van plavuizen.

Tuin en rondom de woning:
Aan de achterzijde van het perceel grenst de verzorgde achtertuin aan een brede waterdoorlaat. Een vrij gevoel en een fantastisch verlengstuk van uw tuin. In de zomer en winter geeft dit ook veel plezier!
Voor de veiligheid van bijvoorbeeld kinderen is de tuin door middel van een uitneembaar hek afsluitbaar. De tuin is verzorgd aangelegd en in de tuin bevinden zich meerdere stopcontacten.
De serre met rondom schuifdeuren is het hele jaar door een fijne plek om te genieten in de tuin. In het vroege voorjaar houdt u de schuifdeuren dicht, maar in de zomer kunnen ze helemaal open. Aan de zijkant van de woning is ook nog een terras waar u in alle privacy kunt genieten. De oprit naast het huis biedt ruimte aan meerdere auto’s.

Ligging:
De woning ligt aan de rand van Wezep Noord, dit is de nieuwste woonwijk van Wezep. Voorzieningen zoals scholen (basis- en middelbaar onderwijs), kinderopvang, supermarkten, sportmogelijkheden, bibliotheek en het dorpshuis vindt u in deze wijk. Het winkelcentrum is op fietsafstand gelegen. De aansluiting met de A28 is snel en met een paar minuutjes bereikbaar en daarnaast is Wezep ook gunstig gelegen t.o.v. de op- en afrit van de A50. U bent in Zwolle met ca. 10-15 autominuten. Reist u liever met het openbaar vervoer? Er is een goede busverbinding naar omliggende plaatsen en het NS-Station in Wezep maakt het reizen per trein ook mogelijk.
De natuur is veelzijdig rondom Wezep. Uitgestrekte landerijen, maar ook de Veluwse bossen en heidevelden, u kunt hier alle kanten op.

Indeling:
Begane grond: entree/ hal met zwevend toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang, toegang naar de slaapkamer annex badkamer. De badkamer is voorzien van inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel. De hal biedt tevens toegang tot de royale en lichte woonkamer met erkers en open keuken. Vanuit de keuken komt door middel van openslaande deuren naar de serre. De serre is voorzien van zonwering op het dak en aan de voorkant (elektrisch te bedienen).
Vanuit de open keuken is er toegang tot de bijkeuken/ garage.

In de goed bemeten woonkamer is een strakke schouw met haard en geniet u door de erkers van een aangename lichtinval.
De keuken is voorzien van een hardstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, koffiemachine, vaatwasser op stahoogte en een brede combioven. De laden zijn voorzien van softclosing. De plintboiler in de keuken zorgt direct voor heet water in de keuken.

De bijkeuken/ garage is volledig geïsoleerd en is voorzien van een keukenblok, provisiekast, wasmachine-aansluiting en een schrobputje. Boven de garage is een grote bergzolder met dakraam, welke bereikbaar is middels een vlizotrap.

1e Verdieping: ruime en lichte overloop met dakraam, royale badkamer voorzien van vloerverwarming en designradiator, ingericht met een ligbad (met verlaagde instap), een inloop douchehoek, zwevend toilet en wastafelmeubel. In totaal drie slaapkamers, waarvan één met een oppervlakte van 26 m2 groot en hier is het mogelijk om een wastafel aan te sluiten.

2e Verdieping: deze zeer royale en verwarmde zolderverdieping is bereikbaar middels een vlizotrap. Op de grote voorzolder is de opstelling van de CV-combiketel met boiler en omvormer voor de zonnepanelen, ook is op deze verdieping een mooie hobbykamer of logeerkamer.

Wetenswaardigheden:
Bouwjaar: 2009
Perceeloppervlakte: 409 m2
Isolatie: volledig geïsoleerd, 42 cm. dikke gevels en HR++ glas
Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel Nefit en gasboiler uit 2009
18 zonnepanelen
Geheel voorzien van kunststof kozijnen en elektrisch bedienbare rolluiken
Energielabel: A
Slaapkamer en badkamer op de begane grond
Vrije ligging aan de achterzijde
2 buitenkranen
Balkon is voorzien van een RVS hekwerk